Votos para aprobar una pista de pádel en comunidades de vecinos

Aprobar nueva pista de pádel en comunidad de vecinos

Al ser una innovación en la comunidad, el acuerdo que se debe adoptar conforme a lo que se establece en el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal, esto es, a la aprobación por 3/5 de los votos que representen 3/5 de las cuotas de participación en la comunidad:

"Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso".

Los propietarios que se encuentren ausentes el día de la votación, no computan como votos a favor.

Donde suelen surgir más problemas es a la hora de considerar si esta nueva instalación hace inservible alguna zona común para el uso de los propietarios discrepantes, algo que puede ser tan subjetivo que se lleva a llevar a los tribunales.

Modificar instalaciones existentes para instalar pista de pádel en comunidades de vecinos

La práctica de pádel o tenis va en aumento y con ello también las consultas para saber si se puede modificar el destino de una zona común o de otro tipo de instalación de uso común,  para convertirla en pista de pádel o tenis.

Cuando se trata de cambiar simplemente el tipo de deporte, por ejemplo, transformar una pista de tenis en una de pádel, el cambio supone un acto de mera administración para el que sería suficiente con el acuerdo, en segunda convocatoria, de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación.

Ya sabéis, si en vuestra comunidad hay o va a haber pistas de pádel, tenis, salas de uso común, piscina y/o similares ¡gestiona las reservas online con nosotros y déjate de líos entre vecinos!